O Minha Casa Minha Vida (MCMV) divide as famílias em 4 faixas de renda. É a faixa que define tudo: o tamanho do subsídio do governo, a taxa de juros do financiamento e o valor máximo do imóvel. Antes de visitar qualquer imóvel ou ir ao banco, o primeiro passo é saber em qual faixa você se encaixa.
| Faixa | Renda familiar mensal | Juros (a.a.)* | Subsídio |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 2.850 | a partir de ~4% | até R$ 55 mil |
| Faixa 2 | até R$ 4.700 | ~4,75% a 7% | parcial (varia) |
| Faixa 3 | até R$ 8.000 | ~7,66% a 8,16% | — |
| Faixa 4 | até R$ 12.000 | ~10% | — |
*Os juros variam conforme renda, região, relação com o FGTS (cotista tem desconto) e política vigente. Os valores acima são referências orientativas — a taxa exata é definida pelo banco na contratação.
É a faixa com mais benefícios: o subsídio pode chegar a R$ 55 mil, dinheiro que o governo paga pelo imóvel e que você não devolve. Os juros são os menores do programa. Em muitos casos, a parcela do financiamento fica menor que o aluguel de um imóvel equivalente.
A faixa mais comum entre trabalhadores CLT e autônomos. Ainda há subsídio parcial (que diminui conforme a renda sobe) e juros bem abaixo do mercado. É onde a maioria das famílias brasileiras se enquadra.
Sem subsídio direto, mas com juros reduzidos em relação ao financiamento tradicional — a economia ao longo de 30 anos chega a dezenas de milhares de reais. Permite imóveis de valor mais alto.
Criada para a classe média, permite financiar imóveis de até R$ 500 mil com condições especiais e prazo de até 35 anos. Não tem subsídio, mas as taxas seguem abaixo do crédito imobiliário comum.
Informe o valor do imóvel, sua renda e o prazo. Nosso simulador mostra sua faixa, o subsídio estimado e a parcela aproximada.
Simular agora →Esse é o erro mais comum: a família se enquadra na renda, escolhe o imóvel… e é reprovada na análise de crédito. O banco consulta o CPF de todos os participantes — nome negativado, dívidas em aberto, protestos ou score baixo travam o financiamento mesmo com a renda perfeita.
Se você tem dúvida sobre sua situação, leia nosso guia Nome sujo pode financiar? ou faça a consulta completa do seu CPF antes de ir ao banco.
Conteúdo orientativo e independente. O APROVA JÁ não é site oficial do Governo Federal ou da Caixa. Valores e condições são referências do programa e podem variar na contratação — nenhuma informação aqui garante aprovação de financiamento.